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東京地裁開札トピックス（２４．７．１５日号）

成増のシェアハウスには入札３本

　このところ破綻したシェアハウスの対象物件がほぼ毎回の開札日に登場する東京地裁であるが、6月26日開札でも2物件が対象になった。その一つは葛飾区の東金町で、もう一つが板橋区赤塚の物件である。いずれも木造2階建で築8～9年とかぼちゃの馬車普及の時代の物件である。そのうち板橋区の物件は東武東上線「成増」駅徒歩約11分に立地しており、土地は約32坪で、建物は延床面積約39坪である。部屋数は12部屋で1部屋3～4万円の賃料で占有している。この物件はシェアハウス運営会社のサブリースとなっていて、マスター賃料は月額20万円程度である。

　この物件の売却基準価額は4000万円であったが、これに対し入札は3本に止まり、最高価5137万円弱で競落されていった。この競落水準であると現在のサブリース条件では表面利回り年5％弱になってしまい、旨味に欠ける。入札本数が伸びないのも頷ける。ただエンド賃料は満室稼働すれば月額40万円程度が見込め、そうなると表面利回り年9％程度となる。もしシェアハウス管理、入居者募集を自前でできれば一転して旨味のある投資物件になる。

　シェアハウスの価値は、そのオペレーション力によって大きく異なるわけで、ホテルなどの評価に近い部分もあるだろう。今後は特定技能の在留資格にて来日する外国人が増加するとみられる。そのニーズなどを取り込める能力がある事業者にとっては、シェアハウス物件は競争者が少ないこともあり、競落しやすく良い投資先になりそうだ。