東京地裁開札トピックス（22．11.21日号）

大森の戸建て170％超の上乗せ落札

　競売になる理由として、親族間の諍いい端を発することも多い。11月9日開札では

2022年11月9日開札では大田区所在、京浜急行「平和島」徒歩約8分に立地する土地建物が対象になった。土地は北側で幅員６ｍの公道に面した約120坪でここに古家が建っており、共有者の一人が占有している。さてこの物件の登記情報を見ると、競売に至った経緯が大筋分かる。そもそも事業を営んでいた元所有者が逝去し、妻が半分を相続するも、その後逝去。その持分を元所有者の子供の一人（現在の占有者）が全部相続したところ元所有者の子供たちから遺留分減殺請求権を行使されている経緯が読める。5人の子供たちでの共有になるも、そのうち1人が占有していることもあり、売却換金が進まなかったと見られ、兄弟間での係争に発展したのだろう。結局共有物分割請求訴訟となり、今般の競売に至ったと考えられる。

　そんな競売までの経緯であったが、土地としての魅力が高かったのだろう。売却基準価額1億184万円に対し入札は21本入り、最高価2億7500万円にて不動産業者が落札していった。実に売却基準価額の約2.7倍であり、土地相続税評価の約2倍の水準であった。容積率も240％とれ、建売用地として好都合であったことも高水準競落の要因だろう。

　好立地の競売物件はこんな換価競売の占める割合が多い現状である。