東京地裁開札トピックス（２０．５．２５号）

　東京地裁では、自粛期間につき入開札はなされない状況が続いている。（東京地裁本庁は予定していた7月1日開札分までが取消である。）そんな中、入開札が行われている地方もある。その中には、いまだ新型コロナウイルス感染者ゼロの岩手県がある。そんな岩手県ではどのような物件が競落されているのだろうか、またその水準はどの程度であろうか。BITシステムで盛岡地方裁判所の売却結果を見ると、岩手県久慈市一八日町の土地が入札6本集まって落札されていた。この土地はJR八戸線「久慈」駅徒歩約8分に立地する約264坪である。売却基準価額1356万円のところ6本の入札があり、最高価2100万円と55％近い上乗せ率で競落されている。この開札は4月14日であるので、コロナウイルス蔓延の件はすでに知れていたと思われるが、競落状況にはあまり影響を及ぼしていないように見える。

やはり大都市圏以外は不動産価格へのコロナウイルス感染問題による値下げ圧力は小さいということなのかもしれない。東京など大都市についてはどのような影響が競売市場に出るのかまだ予想はできない。3月までは東京の中古マンション市場は堅調とのデータもあるが、これはコロナ禍前の結果と言ってよい。またこれから競売を申し立てる案件、もしくは競売申立後で差押え直後の案件などは、現況調査や評価といった手続きが遅延していると思われ、競売市場全体が後ろ倒しになっている。