東京地裁開札トピックス（１９．６．２４号）

実需向け？特売物件売れ１００％完売

　去る６月６日開札では対象４９物件に対し競落４８物件と１物件が不売で特別売却に回った。しかし、その１物件も特別売却で入札があり、全て売却されたことになった。その特別売却で売れた最後の１物件は１戸建であった。京成金町線「京成金町」駅徒歩約１０分に立地する築１７年の木造３階建ての１戸建である。土地は有効で約６２坪、建物の延床面積は約６４坪で５ＬＤＫに納戸やトランクルームが付いている。この条件で売却基準価額は６１７５万円（買受可能価額４９４０万円）であったが、期間入札では入札が無かった。ところでこの一戸建ては幅２．５ｍの敷地延長の旗竿地で、且つ接道する道路が幅員３．３ｍの私道の２項道路であるため、カースペースが無い。この地域にしては大きなサイズの１戸建で車が置けないのは商品価値としてかなり弱いだろう。さらに土地を２分割以上にすることも地形から叶わない。それらのことがあって建売業者も仕入れには２の足を踏んだのだろう。こういった物件は、正に実需向きの物件と言える。大きい間取りではあるが、袋地に近い立地であり、駐車もできない。また立地からしてシェアハウスの運営などにも無理がある。さらに土地を分割して分譲も不可となれば、実際にこういったサイズの住宅に住みたい家族向け物件と言えよう。幸い建物もまだ十分使用できる状態のようである。実需を背景とした特別売却での競落であったのではないだろうか。